10月約八成百強房企銷售同比下跌 看房人比較少

買房是人生中的重要的決定之一，並且無論是首次購房還是再次購房，都一定要慎重考慮，大家也都知道在現在這個市場中，房價一直都在不斷上漲，因此選擇一套滿足需求且符合預算的住房變得更加困難，最近就有數據顯示，10月約八成百強房企銷售同比下跌並且看房人比較少。

10月約八成百強房企銷售同比下跌

10月31日，第三方研究機構克而瑞發佈的銷售數據顯示，10月單月，百強房企實現銷售操盤金額4066.9億元，與2022年同期相比，降幅則達到27.5%，保持在高位;環比表現則有約0.6%的上漲。

但房企內部對銷售的環比改善的感受並不算明顯，多位受訪房企內部人士向第一財經直言，10月表現“比9月差好多”。

億翰智庫提供的數據顯示，以全口徑計，約有五成百強房企10月單月銷售業績環比降低，近兩成降幅在30%以上;TOP10中的保利發展(10.930. -0.01. -0.09%)、萬科、中海、建發、濱江環比也出現不同幅度下挫，最大降幅達15%以上。

相較於2022年同期，房企10月的表現更顯慘淡。億翰智庫數據顯示，百強房企中有約八成同比下降，近六成降幅在20%以上，既包括保利發展、建發、華髮股份(8.190. -0.07. -0.85%)等國資背景房企，亦有龍湖、濱江、美的置業、卓越等民營房企。其中不少TOP50房企的單月銷售額已跌至30億以內。

事實上，市場自下半年重回下行通道至今，百強房企的累計銷售額降幅持續擴大，從前7個月的不足5%，已擴大至如今的12.8%;其中更有超兩成房企的累計銷售額同比降幅仍在40%以上。

儘管銷售恢復表現遜色，但10月份各地仍在推進市場優化政策的進一步落地，不乏多個高能級城市釋放大力度政策。

10月16日，杭州收窄限購範圍，包括蕭山、臨平和錢塘等熱門近郊區市場取消限購約束;同時，非杭州市戶籍只要有社保記錄即可在限購區域購房，購房門檻幾乎降低爲零。10月24日，上海優化金山區三個重點區域人才購房政策，對符合一定標準的非戶籍人才在滬繳納職工社保或個稅要求年限由5年降至3年。

同期，上海、北京優化住房公積金貸款套數認定標準，成都執行公積金“認房不認貸”;成都、濟南、合肥等多個城市取消了地價上限等。

有大力度政策加持的高能級城市，隨着新政的落地出現了短期內成交、去化的不同程度回升。據克而瑞數據，杭州10月一圈層去化率回升至93%;在天津、合肥、昆明、南寧等城市，新政、黃金週對成交的提振作用則呈“前高後低”的特點。

不過，多數城市的限制性政策已基本放開，政策頻次較9月有所減少，10月份市場情緒有所回落。中指院認爲，當前政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約着購房需求釋放節奏。此前有多家房企內部人士向記者反饋，某熱點城市近來落地的大力度政策，其效果期限大約爲3周。

“十一”黃金週期間，第一財經記者在走訪上海樓市時發現，許多項目售樓處人氣回升明顯，有項目已有超1.5倍蓄客量。該項目內部人士向記者透露，該項目近期開盤的去化率約在九成以上，並未售罄清盤，但這一表現已是符合預期。

這一去化表現與市場整體情況相吻合。另一全國性房企在上海的營銷條線人士告訴記者，10月份的市場表現不佳，“看房人還是比較少，目前也就比較優點突出的項目流量還不錯”。