土地出讓年限是多少年 國有土地出讓期限是多少年

土地出讓年限是多少年要根據土地的性質來劃分，土地出讓年限不是一定的。比如居住用地是70年；工業用地是50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年；商業、旅遊、娛樂用地是40年；綜合或者其他用地是50年。常見的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業項目等就是40年。

土地出讓年限一般在房產交易的時候也會被叫作產權年限。房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合併、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都爲購買所得再轉讓。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。