碧桂園9月銷售額下降了80% 預計流動性在中短期內仍將持續緊張

碧桂園是知名的房地產開發商，相信大家也都有聽説過，並且碧桂園這麼多年來在房地產行業也取得了很大的成功，不過最近碧桂園9月銷售額下降了80%，預計流動性在中短期內仍將持續緊張，而且碧桂園除了中國，目前也在多個國家開展了業務，接下來就一起去看看具體情況。

銷售額承壓明顯4.7億港幣的到期款項尚未支付

碧桂園在公告中表示，進入2023年以來，銷售額承壓明顯。

根據碧桂園未經審計的經營數據，2023年1-9月，碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。

其中僅9月，集團實現權益銷售金額約61.7億元，同比大降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園無奈承認，在行業銷售環境未明顯得到改善的形勢下，集團面臨資產處置出售的重大不確定性，預計流動性在中短期內仍將持續緊張。

不過，碧桂園選擇積極採取措施，截至目前共計約147億元本金的9筆境內公司債券展期方案已獲持有人必要同意。另外，碧桂園聘請了中金公司和華利安擔任財務顧問。

境外債務方面，公司尚未支付某債務項下本金金額為4.7億港幣的到期款項，這或許會導致相關債權人採取強制行動。

對此，碧桂園懇請債權人給予時間。

“希望通過尋求整體方案來全面解決公司當前境外債務風險，以時間換空間，使得公司能有機會用實際行動努力經營，化危機為生機，重回良性發展軌道，最大程度保障包括客户、員工、債權人在內的所有利益相關方的權益。”

曾瘋狂佈局三四線城市

碧桂園9月銷售額一落千丈，最大的問題就是其把重心放在了三四線城市！

根據碧桂園中報，今年上半年，碧桂園實現權益合同銷售額約1288億元，權益合同銷售面積約1646萬平方米。

其中，廣東省以外地區的權益合同銷售佔到整體的79%，土儲同樣大部分分佈在低能級城市中。

從城市佈局來看，上半年在碧桂園佈局的城市中，一線城市和二線城市僅分別佔3%和28%，三線城市則佔到69%之多。

多年以來，碧桂園一直在三四線城市大肆加槓桿，跑馬圈地，成為囤地大王。

以廣東省為例，截至目前，碧桂園在廣東省共有272個項目。其中，一線城市廣州和深圳僅22個項目，二線城市佛山、惠州、珠海、中山和東莞有104個項目，一共才126個項目，剩下的全在三四線城市。

比如，碧桂園佈局的三線城市汕頭，有澄海碧桂園鳳悦江灣、汕頭碧桂園水藍灣等13個項目，其中碧桂園水藍灣目前的房價為9800-10000元/㎡。

而根據廣東省統計部門統計，2022年汕頭市城鎮私營單位就業人員月平均工資為7730元。

這樣算下來，碧桂園的房子賣不出去，也就情有可原了。