開發商五證 開發商是什麼意思

　　開發商五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。在這五證中，最重要的就是土地使用證和商品房銷售許可證，它所表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一證，很重要，前面四證都全了，房地產管理部門纔會發《商品房銷售（預售）許可證》。

　　開發商是什麼意思

　　1、開發商就是有房地產開發資質的一個企業，稱爲房地產開發公司。2、開發商購買土地，規劃與建設，之後再來將房屋出售給到買家，因此這個過程也就做房地產開發。3、開發商是經過銷售與開發投資之間的差價來實現商業與利潤。

　怎麼選開發商

　　1、選擇合格的開發人員，開發者的評分要從高到低分成一，二，三和四級。一級註冊資本大，而且工作時間長，成品面積較大。這樣的開發商承接的房子雖說不一定是最好的，但是質量上也不會很差。

　　2、選擇表現良好的開發人員，業績好主要也就是說開發商推出的樓盤銷量很多，銷售也比較快，可以從側面反映出買家對開發商樓盤的相信與肯定。

　　3、要選擇擁有大量項目的開發商，若一個項目開工量大，那就表明開發商的實力比較雄厚穩定，尤其在經濟上不會出現資金問題，因此要注意開工量小的這種樓房。

　　4、要選擇建造優質房地產的開發商，買家還要看到這個開發商之前建造的房產的質量。樓盤的質量是樓盤非常重要的基礎，若質量不好，開發商的實力也就一般。

　　5、選擇有信譽的開發商，這種開發商的實力比較好，買家也可以先在網上進行搜尋下該開發商的一些新聞，這樣就能瞭解開發商在當地的口碑。