海南二手房公積金貸款“帶押過戶”可辦理銀行 海南二手房公積金貸款指南

海南二手房“帶押過戶”辦理銀行

目前，海南省住房公積金貸款受委託銀行共有17家。已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。具體包含建行、工行、中行、農行、交行、郵儲銀行六大國有銀行，海南省的海南銀行、海南農信社以及光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發銀行和渤海銀行等股份制銀行。

辦理流程

（一）買方申請“帶押過戶”住房公積金貸款（含組合貸款）實現二手房交易情形。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的貸款金額、貸款期限、貸款利率、擔保方式、貸款用途和貸後管理等參照二手房公積金貸款業務規定執行。

具體辦理流程如下：

1.買賣合同網籤備案。二手房賣方向其貸款銀行申請“帶押過戶”及提前還款，賣方貸款銀行出具同意提前還款及“帶押過戶”的書面意見，並承諾賣方貸款結清後辦理抵押注銷登記。買賣雙方透過存量房交易管理系統簽訂存量房買賣合同（屬地不動產登記部門已將網籤合同備案納入“帶押過戶”合併辦理事項的，也可在“帶押過戶”環節辦理）。

2.貸款辦理。二手房賣方使用“海易辦”APP住房公積金應用進行交易房屋資訊登記。買方（借款人）使用“海易辦”APP進入住房公積金“貸款不見面審批”模組，辦理二手房“帶押過戶”住房公積金貸款申請並提交，業務經辦人員根據審覈規定，做出審覈審批意見。審批透過後，銀行經辦人員通知借款人完成線上面籤及借款合同、資金監管協議的簽署。

3.“帶押過戶”辦理。買賣雙方繳納房產交易相關稅費，並與受委託銀行向屬地不動產登記部門申請同步辦理房屋產權轉移登記和第二順位抵押登記手續。

4.貸款發放。公積金直屬管理局確認住房公積金貸款發放條件，將貸款資金髮放至受委託銀行資金監管帳戶。

5.賣方貸款結清及剩餘資金劃轉。受委託銀行收到貸款發放資金當日按約定完成資金清算分撥，與公積金直屬管理局當日協同辦理賣方貸款結清手續。若賣方貸款爲公積金貸款，則透過公積金資訊系統特殊情形還款功能辦理貸款結清；若爲商業貸款，則由銀行根據相關規定辦理貸款結清。賣方貸款結清後銀行將監管帳戶該筆交易剩餘資金當日全部劃轉至賣方指定的同行收款帳戶。

6.註銷原貸款抵押權。賣方貸款銀行應於貸款結清5個工作日內完成抵押權註銷手續，公積金直屬管理局及時查詢並確認二手房“帶押過戶”的貸款抵押變更爲第一順位抵押。

（二）買方申請“帶押過戶”商業貸款實現二手房交易情形。按照商業銀行“帶押過戶”貸款規定及流程辦理。公積金直屬管理局根據商業銀行“帶押過戶”貸款要求配合出具相關書面檔案，並辦理賣方住房公積金貸款提前還款及貸款結清、解押手續。