得房率是指什麼 什麼是得房率

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比，即得房率=套內建築面積/套型建築面積。得房率是買房比較重要的一個指標，一般多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。通常一套房的套內建築面積，是由套內房屋使用面積、套內牆體面積，套內陽臺面積三部分組成的。

資料拓展

計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅爲減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峯期人們就要長時間等電梯；比如爲了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤爲了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流透過的速度，使人們無法迅速疏散。

影響得房率大小的一般是建築物的公攤面積。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上爲整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。