大修基金怎麼算 使用大修基金的條件

大修基金的算法一般情況下，按照每平方米建築面積交存當地房改成本價的2%。若多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，則應當售房款中一次性提取住宅專項維修資金。大修基金應當在房屋交付前繳納。

使用大修基金的條件

1、大修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、大修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。

大修基金使用範圍

使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。包括住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。