房租暴漲5大原因揭祕 北京上漲8.94%居首位

從大數據來看，本次房租暴漲是局部的，並不是全國性的。在房租暴漲背後，有5大原因等着人們揭祕，其中，北京上漲8.94%居所有房租上漲城市的首位。

根據住房大數據聯合實驗室數據庫公佈的數據，今年1-7月，北上深廣等一線城市房租價格均有不同程度上漲，其中，北京上漲幅度最大，累計上漲幅度達8.94%，在主要城市中居於首位。

一些城市房租的快速上漲直接影響了很多人的生活。據不完全統計，截止今年7月，部分熱點城市的房租同比上漲接近20％，有一些甚至達到了40％。

資本的嗅覺永遠是最靈敏的。自如今年年初就融到了40個億，萬科的泊寓已經完成了初步佈局，雷軍投了you+。

8月初以來，長租公寓加價搶房引起廣泛關注，“租不起”一度成爲社會熱點。長租公寓運營商高價爭搶房源的矛頭，直指自如和蛋殼公寓。原我愛我家副總裁胡景暉高調辭了職；8月下旬，杭州房產中介公司鼎家破產，成爲全國首例採用長租公寓模式運營的房產中介破產案例。

房租爲何一反常態地暴漲？急哄哄的審判之後，房租暴漲被分析出多種原因：

一是每年季節性的上漲，特別是六七月是租房的旺季；

二是一些城市清理合租以及低端租房，導致供給減少，價格上漲；

三是中介和機構囤房，哄擡價格；

四是資本介入長租公寓，資本要求有高的回報，導致房租上漲；

五是金融機構在玩槓桿，一旦槓桿斷裂，不僅租的房子要交出去，已經交付的房租也打水漂。

共享式長租公寓可能會成爲租房的終極發展方向。而且長租式的老年公寓或許會成爲下一輪的資本藍海，再過三四十年，空巢老人們將不得不住在一起，互幫互助。

如今，很多人討論的重點已經不是房價上漲了多少，而是討論房租上漲了多少。亂象之下，租房者和房東雙方的心理變化都越來越大。

大力建設良性的租房市場環境，雖然在一定程度上可以保護租房者的權益，但他們最渴望解決的問題卻難以化解——擁有一套屬於自己的住宅，纔是化解這個羣體焦慮感的根本方法。