央視曝長租公寓高收低租捲款跑路是怎麼回事 央視曝哪些長租公寓高收低租捲款跑路

因爲房價太貴，多數人都選擇租房住，但是這租房一定要注意，不然容易被無良商家騙。近日，央視曝長租公寓高收低租捲款跑路事件。到底央視曝長租公寓高收低租捲款跑路是怎麼回事？具體央視曝哪些長租公寓高收低租捲款跑路？一起來了解。

央視曝長租公寓高收低租捲款跑路是怎麼回事

北京時間9月8日，長租公寓爆雷已經呈現愈演愈烈的趨勢，最近央視曝光了一起案件。

上海多名租客和房東向警方報案稱，已籤協議的房屋託管公司倒閉，捲款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金後跑路。目前，當地警方正在調查此案。

律師提醒稱，在遇到這種長租公寓爆雷的情況下，房東無權強行驅趕租客，雙方都是受害人，可協商處理。

“高進低出”“長收短租”經營模式存在風險：

從前後兩次長租公寓平臺出現“爆雷”現象的情況對比來看，7月至今的“爆雷”現象覆蓋城市、品牌面更廣，“爆雷”間隔時間更短。

這主要是由於近期多城市基於完善市場監管相繼出臺相應規範政策，主要圍繞加強住房租賃金融業務監管，特別是對採取“高進低出”“長收短付”經營模式的住房租賃企業的監管。在新規出臺後大量不合規經營企業出現了集中“爆倉”“跑路”的情況。

“高收低出”就是先用高價從房東手中收得房屋，再以相對較低的價格出租給房客的現象，而“長收短付”則是長租公寓運營商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月將租金付給房東的方式。

簡單來看，“高收低出”和“長收短付”對於長租公寓運營商來說似乎是“賠本買賣”，但其實這是一種利用時間差維持資金鍊運轉，並擴大市場規模及佔有率的一種方式。

今年上半年有約11家新成立的長租公寓企業利用這一模式執行，同時也有部分企業受疫情影響導致現金流困難，從而採用了類似“短期騰挪”的方式。

2019年，伴隨整體經濟環境收縮的大背景，租賃行業步入洗牌期，市場供需處於盤整的弱平衡狀態。進入2020年，疊加疫情的衝擊，租賃市場加速下行。

據克而瑞監測數據顯示，2020年上半年，全國租賃55城個人租賃房源新增供應量呈現大幅下跌趨勢，55城合計新增供應環比2019年下半年下跌 29.1%。疫情導致部分企業現金流緊張，各行業掀起降薪潮，市場租房主力白領人羣受其影響，工資收入及承租能力有所下降，導致中小戶型租賃房源的需求開始升溫，上半年平均套租金環比2019年下半年下跌 2.88%。

在整體行業壓力，及對“高進低出”“長收短付”的業務監管下，長租公寓行業加速調整出清，從而導致了近期多地“爆雷”現象的產生。