抵押貸款的額度 抵押貸款的額度是什麼

一般來說抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的：通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。貸款抵押額度是指銀行根據抵押物價值和抵押率高低確定出來的可以貸款的金額。

貸款抵押額度分爲最高抵押額度和傳統抵押額度。最高抵押額度，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。傳統抵押額度是指對單筆債權進行抵押擔保。

兩者的區別在於：1、最高抵押額度所擔保的債權爲不確定債權。2、最高限額抵押所擔保的債權通常爲將來的債權。3、最高限額抵押必須預定最高限額外負擔。

4、最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權更具有獨立性，但最高限額抵押權仍屬擔保物，其設立方式、效力與傳統抵押權無本質區別。