50年產權和70年產權的區別 50年產權和70年產權的區別在哪裏

相信大多數人在買房時，一定會考慮很多問題。其中房子的產權年限問題是個雖不起眼，但很有影響力的問題。無論選擇什麼樣的房子，產權都是繞不開的一個問題，其中的區別也很重要。

1.土地性質：房子怎樣是不影響土地性質的，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，可以看出兩者性質完全不同。

2.房屋價格：因爲土地性質不同拿地付出的成本也不同，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但因爲屬於商業用途土地水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多，日常生活成本比較高。

3.貨款要求：如果打算貸款買房，50年產權的房子貸款要求更高，一般首付會達到50%，貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年。

4.落戶情況：產權爲70年的房子是住宅屬性，可以落戶。50年產權的房子是商業屬性，一般不能落戶口，有孩子的人一定要好好比較這兩類房子，以免上學有問題。

一般選購50年產權房子的人，大多都是看中了其價格低，以及不受限購政策影響等這些好處。買商住房作爲過渡或是爲了出租出去比較適合購買50年產權房子。長期生活當然是70年產權的房子更爲適合。