公攤面積怎麼算 公攤面積的算法

公攤面積是共有建築面積的縮略語，即用戶共有或使用的共有建築面積。包括電梯井、管道井、樓梯、垃圾管道、變電站、設備室、公共門廳、走廊、門衛室、爲整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積以及除建築內部以外的公共牆面積。但一般無電梯樓房的公攤面積爲建築面積的16-18%，有電梯樓房公攤面積爲建築面積的20-22%。

公攤面積算法總體公式爲：分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數；分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和。

面積明細

這個公攤表要包括：

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人透過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其檔案等等。