房產證上有孩子的名字離婚時如何處理 房產證上有孩子的名字離婚怎麼辦

離婚房子寫孩子的名字，夫妻離婚將房子贈與子女的，需要雙方簽訂一份贈與協議書，約定將房屋贈與自己的子女。但是，由於我國物權法規定，房子贈與的，沒有過戶的，房子還屬於原產權人。因此，離婚房子贈與子女的還需要過戶，纔是真正的贈與。

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑塬房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書

(2)塬房地產產權證

(3)相關當事人的身份證、戶口簿

(4)贈與書及公證書

(5)契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記爲準。

根據我國《物權法》的相關規定，房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。房產證上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻雙方已經對房產的所有權做出了處分，即將部分產權給予孩子，使其成爲共有權人，該處分行爲經過房產部門登記，已經發生法律效力，因此，孩子享有該房產的共有權，如果在房產部門登記時對三人的產權份額沒有約定，則是三人各佔三分之一的份額。在離婚分割財產時，應當爲孩子保留其應有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產的三分之一左右，剩下的三分之一屬於孩子的財產，一般由父母中直接撫養孩子的一方代爲管理，但不得侵佔、挪用，非爲孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養，她也只能分到三分之一，對於孩子的三分之一部分，只能夠代爲管理，但不能隨意處置，更不能佔爲己有，如果出現這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產權利不受侵害。

根據我國目前法律的規定，父母爲未成年子女購房後，該房屋便成爲其個人財產，父母無權擅自處分。即便是爲了未成年人的利益而出售或抵押房產，父母也須提供合法證據。否則，日後一旦孩子提出異議，認爲父母侵犯其合法權益，不但可以要求父母承擔賠償責任，而且房產中介公司也要承擔連帶責任。法官說，雖然父母離婚時無權處分該房產，但父母離婚後，父母中撫養孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除爲被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

上述條款說明，孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作爲孩子的監護人在不損害孩子利益的前提下，可以代爲管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。