近日，瀋陽市房產局發佈《關於進一步支援剛性和改善性住房需求的通知》，明確取消二環內限購政策，落實“認房不認貸”。記者注意到，此次對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。
瀋陽宣佈在校大學生買房每平米補貼200元
繼今年3月28日取消二環外住房限購政策後，瀋陽市再度發佈新政取消住房限制性購售政策。
日前，瀋陽市房產局發佈《關於進一步支援剛性和改善性住房需求的通知》，明確取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，落實“認房不認貸”，優化公積金政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
“今年以來，瀋陽市多次對房地產政策進行優化調整，涉及發放購房補貼、支援異地現金購買二手房提取公積金、降低首套房貸利率下限等。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《中國經營報》記者表示，本次瀋陽市官宣取消二環內限購政策，同時取消住房銷售限制年限規定，在一定程度上有利於改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有望對市場活躍度提升起到一定帶動效果。
取消限制性購售政策
經過多輪優化，瀋陽市此次部分房地產政策調整力度明顯加大。
今年3月28日，瀋陽市發佈政策提出優化限購區域，明確繼續對和平、瀋河、鐵西、皇姑、大東、於洪等六區（不含二環外）實施限購政策，實際上取消了二環外區域住房限購政策。
在此基礎上，爲進一步支援剛性和改善性住房需求，瀋陽市此次新政不僅明確取消二環內住房限購政策，還提出取消住房銷售限制年限規定。
“此次新政是瀋陽市今年內第二次對限購政策進行調整，取消限購力度較此前加大。”易居研究院研究總監嚴躍進認爲，瀋陽市此次對限購政策調整對於後續預測各地市區或中心城區限購政策動向具有較大啓發，也體現了瀋陽市在此類政策上持續優化調整的導向。
同時，在住房信貸支援政策調整力度也較此前有所加大。
3月28日出臺的政策中，瀋陽市提出實施首套個人住房貸款利率動態調整機制，二季度起新發放首套住房個人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調整爲LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。該項政策4月1日起至6月30日有效。
此次新政則明確要執行“認房不認貸”，同時降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲不低於30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。
多方面支援合理住房需求
除取消限購限售政策外，瀋陽市此次政策還提出多項支援舉措，涉及公積金支援、差別化稅收、鼓勵人才置業、發放購房補貼、二手房“帶押過戶”等多方面。
值得注意的是，在鼓勵人才留沈創業置業方面，瀋陽市此次除明確執行來沈就業創業高校畢業生首次購房一次性補貼政策外，還提出對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予每平方米200元/平方米購房補貼。
對此，嚴躍進認爲，當前對於在校生給予購房補貼，說明地方政府非常積極鼓勵各類購房需求，同時也是希望從購房的角度來穩定高校學生資源和人才資源。
“瀋陽市本次政策對合理住房需求提出多項支援舉措，均對提升市場預期具備一定作用。”陳文靜認爲，瀋陽市本次提及的多項政策在此前已陸續推出，考慮到當前瀋陽市庫存仍維持高位，新房二手房價格下跌預期仍在，此次政策對市場的帶動效果可能有限。
“根據中國房地產指數系統百城價格指數，今年1~8月瀋陽市新建住宅價格累計下跌0.3%；二手住宅價格環比連續24個月下跌，1~8月累計下跌4.2%。8月，瀋陽市新建住宅價格與上月基本持平，二手住宅價格環比仍保持較大跌幅。”陳文靜指出，今年8月瀋陽市商品住宅成交面積45.5萬平方米，在低基數下，環比增長近六成，但同比下降6.9%；短期庫存來看，截至8月末，瀋陽市可售面積仍處高位，出清週期超20個月；二手房市場二季度以來成交規模逐步回落，市場活躍度不足，市場情緒仍有待修復。
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