​3人花4200萬團下156套公寓後遭停工是怎麼回事 3人花4200萬團下156套公寓後遭停工什麼情況

籌集巨資與人合夥“團”下一整幢樓，共156套公寓，當全部房款已支付後，突然遭遇開發商資金鍊斷裂停工，這讓業主懵了。具體3人花4200萬團下156套公寓後遭停工是怎麼回事？到底3人花4200萬團下156套公寓後遭停工什麼情況？一起來了解。

3人花4200萬團下156套公寓後遭停工是怎麼回事

籌集巨資與人合夥“團”下一整幢樓，當全部房款已支付後，突然遭遇開發商資金鍊斷裂停工，這讓業主懵了。這名男子叫周䘵(化名)，重慶市巫溪縣人，經商。他所購的房子名爲“富力灣三期”，位於重慶市渝北區食品城大道59號。

9月27日上午，陰沉的天空飄着綿綿細雨，一輛輛南來北往的車，使勁碾壓着“富力灣三期”門前的水坑，濺起一片片水花。

接到周祿等人反映後，記者來到現場看到，大門口立着一個柱架，上端寫着“廣州天力建築工程有限公司承建重慶富力灣三期項目”字樣，下端寫着“天力建築”4個大字，走近一看，樓盤裏面十分冷清。

記者發現，數幢早已封頂的大樓兀禿禿地立在那裏，顯得有些空曠，樓下堆放着一些小紅磚，一輛挖掘機停在樓側，許久沒有移動的跡象。

大門一側值班室裏，一名掛着胸牌的男子見門口有人拍照，立即戴上安全帽將先前還敞開着的一扇大門緊緊關上，這時有幾名工人相繼從閘道處出來。

“看嘛，我們支付全款買來的房子現在竟爛尾成這般模樣。”現場一名業主氣憤地說，“我本想買來做辦公室，如今交房延期，我的計劃全被打亂。”

3人合夥“團”下整幢樓156套公寓

周祿稱，2021年8月，一名朋友告訴他說，“富力灣三期”正在售賣公寓房，價格適當，環境清幽，交通也相當便宜。

“當時我正在四處尋找房源，想買來做康養中心。”周祿說，隨後他來到該樓盤考察，看到那裏視野開闊，還有一個碧波盪漾的水庫，“附近有重慶火車北站，還毗臨重慶江北國際機場，對面的渝航大道連通重慶南岸和內環高速。”

樓盤附近的水庫。

周祿心動了。

他聯繫了兩名志同道合的朋友，打算一起“團購”。

後來，他們成立了一家公司，決定以公司名義“團”下一整幢樓，共156套公寓。

周祿給記者提供的相關資料顯示，他們“團”下的這156套公寓全部是清水房，面積大小不一，單價也各不相同，其中一套建築面積是每平方米4900餘元，這些公寓的價格在17萬至40萬之間，平均每套單價27萬左右，總價4200多萬元。

支付完4200多萬全款遭遇停工

周祿對記者介紹說，2021年11月，他看到該房已經封頂，他們東拼西借湊夠了4200餘萬購房款，然後與開發商簽訂了購房合同。

合同約定，該房系預售房，交房時間爲2022年9月30日，“如遭遇不可抗力，應在發生之日起30天內書面告知業主，可據實延期交房。”

合同還約定稱，逾期不超過60天，自該合同規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向業主支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續履行;逾期超過60天后，業主有權解除合同，解除合同的，開發商應退回業主已付房款。如業主要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自該合同規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向業主支付已交付房價款萬分之五的違約金。

合同簽訂後，周祿的公司決定將原定的建康養中心的想法，改爲建一家四星級酒店，並將方案設計了出來。

然而，正當他們躊躇滿志想大幹一番時，一個不祥的消息傳來：工地停工了。

據悉，“富力灣三期”樓盤的開發商是重慶富力嘉盛房地產開發有限公司(以下簡稱富力房產公司)。

企查查顯示，該公司成立於2014年1月，法定代表人姓黃，註冊資本2000萬元，所屬行業爲房地產業，大股東是“佳善控股有限公司”，持股比例爲100%。

交房前開發商發通知稱延期9個月

2022年9月1日，富力房產公司給業主出具“延期交付通知書”稱，受疫情及相關防控措施等不可抗力的長期性影響，該項目正常開發建設受限，特別是2022年3月以來，該項目裝飾裝修材料、幕牆材料、苗木等受到封控影響，無法按原計劃到場，同時部分外地施工班組工人無法按時到場施工，造成了施工進度受到延誤，因此客觀上已不能在約定的交付時間交付商品房。

該通知說，基於這樣的原因，業主購買的房屋將延期交付，交付時間暫定爲2023年6月30日前，具體交付時間以該公司郵寄的《樓宇交付通知書》爲準。

同時稱，目前他們正在積極加快施工建設，在保證工程質量的前提下力爭最大程度縮短交付時間。

周祿稱，他和其他業主接到該通知書後非常氣憤，“富力房產公司以疫情爲由推遲整整9個月交房，我們的酒店計劃全被打亂了。”

這時，有業主發現他們當初與開發商簽訂的合同中有一個補充協議，其中有一條稱“原合同曾約定由開發商承擔的違約賠償責任總金額最高不超過業主已付房價款的1%。”

周祿等業主質疑說，這意味着不管開發商延期多久交房，其總的賠償違約金就是“不超過已付房價款的1%，如果爛尾5年或10年，抑或更久，我們公司的4200多萬資金全部被押，責任該由誰來承擔?”

對此，有業主告訴記者，疫情不應成爲該房產公司延期交房的理由，當初簽訂合同時，疫情防控已進入常態化管理，開發商當時就已經能夠預見工程建設可能會受疫情影響，在這樣的情況下，開發商應提早制定相應的應急方案，不能以這樣的理由來推遲交房。

該業主還稱，疫情沒有對房屋的建設產生重大、實質性影響，屬可控範圍，合同簽訂以來，房屋所處區域及重慶市內並未爆發大面積疫情，即使部分地方有，也不會對建設及交房日期產生實質性影響。

他說，當初他與開發商簽訂合同後，在房屋裝修設計、材料訂購等方面已做好前期準備，如今開發商違約交房，理應承擔合同約定的違約責任和賠償給他帶來的全部經濟損失。

“我對延期交房的通知不予認可，請積極加快施工進度，在保證工程質量前提下依照我們雙方約定的交房時間交房。”該業主稱，否則他將採取法律手段起訴開發商，由對方承擔相應的違約責任。

多次召開協調會要求儘快交房

在與富力房產公司積極協商交房時間的同時，業主還向重慶市渝北區住建委反映情況。

該委相關人士稱，他們接到反映後高度重視，立即派相關工作人員調查覈實。

9月23日，交房日期臨近，該委回覆稱，富力灣項目佔地面積17.29萬平方米，計容建築面積42.58萬平方米，土地用途爲二類住宅用地、防護綠地、行政辦公用地、商業用地、商務用地，該項目共分三期建設。

該回複稱，“據瞭解，該項目因資金原因斷裂已於2021年12月停工，我委正重點關注並及時處置該項目開發建設情況和存在問題困難，督促開發企業儘快復工復產，保質保量交房。”

記者採訪獲悉，此事引起渝北區住建委和當地寶聖湖街道的高度重視，甚至成立工作專班多次協調處理，並於9月23日對富力房產公司發出通知稱，“責令你們切實履行保交樓主體責任，加快項目的建設進度，倒排工期，打表推進，按照你司承諾的時間交房。”

當天，富力房產公司貼出交房公告稱，該公司承諾，“切實履行保交樓主體責任，加快推進本項目建設交付，確保按以下時間節點交房：批一批次1#、2#、3#、4#，交付1301套，交付時間爲2023年6月30日。”

9月29日，渝北區住建委、區公安分局治安支隊、寶聖湖專班、寶聖湖派出所、開發商和業主代表齊聚在當地金石路社區召開協調會，會上開發商稱，目前所有的主體結構已經完成，他們正在進一步融資，力爭早日交樓。

富力房產公司相關人士告訴記者，當初停工原因是多方面的，除疫情外，材料供應上也出現問題，比如有些供應商要求先付款再供貨，資金斷裂也是一個問題，目前工地上已有20多名工人在抹灰，用來做幕牆的鋁合金和龍骨也已經安裝好。

律師說法：

合同約定的賠償條款無效，業主可起訴或報警追責

河南澤槿律師事務所主任付建認爲，富力房產公司限定賠償違約金不超過已付房款1%的條款無效，對方設定的金額遠低於業主的實際損失，免除開發商的賠償責任，因此該條款是無效的。

他說，根據民法典規定，提供格式條款一方不合理地免除或減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利，該格式條款無效，開發商延遲交付日期，違反房屋購買合同的約定，應當承擔違約責任，返還業主購房款及利息以及違約金。

根據民法典規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

付建主任告訴記者，通常情況下，合同雙方應當在平等自願基礎上，合理劃分權利和義務，由於富力房產公司已構成違約，而且雙方對違約責任條款存在爭議，如果不能達成補充協議，導致合同目的不能實現的，業主可以向法院起訴，要求開發商退款並承擔違約責任。如果開發商明知自己沒有履行能力，在簽訂履行合同過程中以非法佔有爲目的，透過虛構事實、隱瞞真相的方法騙取對方財物的，涉嫌合同詐騙罪，業主可向公安機關報案，依法追究對方刑事責任。

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