9月已有11城全面取消限購政策 核心二線城市加入

日前，濟南、青島、南京等核心二線城市全面取消限購政策，根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至9月11日，已有8個城市全面取消商品房限購政策，包括東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連等。其預計，接下來如杭州、蘇州、成都、武漢等其他二線城市，也可能跟進全面解除限購。

9月已有11城全面取消限購政策

越來越多的城市加入限購取消的隊伍。據不完全統計，僅9月以來已有11城官宣全面取消限購，其中不乏南京、武漢等強二線城市。業內人士認爲，限購這一行政性約束正快速從房地產市場中撤出，未來核心城市樓市政策仍有優化空間。

9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局等六部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》顯示，自2023年9月19日起，取消武漢二環線以內住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。同日，無錫市房地產調控領導小組辦公室亦發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，提出全市域取消限購政策。

伴隨着武漢和無錫的加入，根據中指研究院監測，9月1日-19日，已有瀋陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個城市全面取消限購。

一線城市政策調整取決於市場恢復程度

針對今年以來房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

隨後，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先後出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施。

8月末至9月初，一線城市先後落地執行首套房“認房不認貸”政策，北京、上海政策力度超出市場預期，極大修復了市場情緒和預期。同時，近期多個核心城市放鬆限購政策，進一步提振市場信心。

在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，當前居民收入感受和就業預期尚未恢復，加槓桿購房意願遠低於前幾輪市場週期，因此房地產市場復甦仍需要過程。

陳文靜指出，從政策趨勢來看，核心城市仍有優化空間，二線城市有望全面取消過去在市場過熱階段出臺的限制性政策。一線城市政策調整取決於市場恢復程度，未來有望按照因區施策原則，優化限購政策。另外，降低首付比例、降低房貸利率加點數、降低交易稅費等也是一線城市政策優化方向，同時京滬普宅認定標準已十年未做調整，存在優化空間。

陳文靜提到，從全國市場趨勢來看，核心城市隨着政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復，從而帶動全國房地產市場逐漸築底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市價格短期或延續下跌態勢。供給端來看，在銷售端修復整體較爲緩慢的影響下，預計企業開工意願、投資力度均較弱，供給端修復需要更長時間，其中核心城市在銷售活躍度提升帶動下，開工、投資有望率先好轉。

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