上海官宣公積金認房不認貸 進一步降低購房成本和門檻

衆所周知，上海是我國經濟比較發達的城市之一，也是許多人想去的城市之一。最近，想在上海買房的朋友們注意了！政策上迎來了好消息，據瞭解，上海市10月17日官宣公積金認房不認貸，這對很多人來說無疑是個好消息，一起來看看具體什麼情況。

上海官宣公積金認房不認貸

10月17日，上海市住房公積金管理委員會發布關於優化本市住房公積金個人住房貸款套數認定標準的通知。

《通知》明確，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定爲首套住房，2023年10月30日後手裏的公積金貸款按本通知執行。

同時，《通知》還規定，對於在全國有未結清的住房公積金個人住房貸款，或者在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款；對購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發放貸款的政策維持不變。

進一步降低購房成本和門檻

“這一政策說明公積金貸款也將落實‘認房不認貸’政策，信號意義很強，有很強的示範效應。”易居研究院研究總監嚴躍進分析道，對於購房者來說，可以有機會納入到首套房或二套房的認定標準，進一步降低了購房成本和購房“門檻”，利好合理住房消費需求的釋放。同時，這一政策和商業銀行貸款統一了“認房不認貸”認定標準，降低了貸款成本。

此前，上海在住房公積金個人住房貸款套數認定的標準爲：繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定爲首套住房貸款；繳存職工家庭名下在本市無住房、有一次公積金貸款記錄的，或者已有一套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定爲第二套改善型住房貸款。

在公積金政策調整之前，商業銀行已對個人住房貸款住房套數的認定標準作出調整。爲更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局於9月1日聯合印發了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知9月2日起執行。