大產權和小產權區別 大產權和小產權的區別是什麼

大產權和小產權的區別有：

1、產權受不受保護

大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。

2、有沒有補償

首先，大產權房屋拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。

3、居住是否有風險

有資質的大施工方進行施工；入住後，物業管理公司一般也有相關資質。小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患；入住後，物業管理也極容易出現問題。由於沒有正規的產權證，不能作爲抵押或上市專賣；小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。

小產權房的類型有哪些

1、佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

大產權房和小產權房都能取得房產證嗎

大產權房是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由於大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以透過交易，取得房屋的合法所有權，並依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫做“鄉產權房”。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。