小產權房能買嗎 有房產證的小產權房能買嗎

小產權的房子可以購買但不能交易。小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不要法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屈。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓，抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因爲小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房,更不會有房產證。

雖然有的小產權房價格比較便直，更吸引購房者，但是小產權房購買之後想要再出售非常的難。主要是因爲沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋胸買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買毒協議，這樣就會變成一房多運的局面，第三人的利益將得不到保證。

另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。