買新房子要注意什麼 買新房的注意事項

1、瞭解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地

一些住房的建設都是在舊的土地上建設的，在建設住房之前很有可能是在土地上建設了化工廠之類的，對土地的污染性很強，而且在重新建設住房之前也沒有經過環境的修復。新的住房建設好之後，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、檢視房屋的證書

開發商應該具備完備的項目證書，每一個證書都不能缺少。每一個證書都是在保證購房者的權益，在購買房屋的時候，需要檢視五證。特別是五證中的最後一證，預售證。只有有了預售證，房屋才能進入市場交易。

3、樣板房的周邊環境

如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環境以及小區的建設設備，樓間距離，周邊是否有學校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發商和承建商

很多的樓層在修建過程中容易出現資金斷裂、爛尾樓或者開發商跑路的情況，在選擇買房的時候，需要了解開發商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，選擇具有保障並且大牌的承建商會比較好。

第一次去售樓處買房，需要問哪些問題

1、問價格

買房最重要的就是價格，如果房價遠超出購房者的心理預期，哪怕房子再好也不在考慮的範圍內。大部分售樓處給出的都是房子均價，實際根據房子戶型、朝向、樓層的不同，房價也不同。購房者可以選擇心儀的房子問具體的價格，然後問這些差價的因素是什麼，一來可以判斷價差是否合理，二來可以與周邊樓盤進行比較擇優。

2、問面積

房子的面積由實用面積和公攤面積兩部分組成，實用面積是實際使用的套內面積，公攤面積是整棟樓的公共面積，比如樓梯間等等，兩部分的錢都要購房者自掏腰包，公攤面積越大，房子的實用面積就會越小。

3、周邊配套設施以及具體投入使用時間

周邊配套很大程度上決定了房子的升值空間。但如果購房者單槍直入問，周邊有什麼配套設施，售樓人員一定會回答天花亂墜，比如說後期附近會有大商場、距離地鐵只有1km、大型金融機構即將建成等等。此時一定要問具體一些，比如問商場正式投入使用時間、問地鐵距離是直線距離還是實際距離，問金融機構的具體規模，看是否能滿足自己或者升值的需求等等，然後去周邊實地考察，看是否正在落實建成。

4、問物業

物業和售樓處是兩個部門機構，購房者買房後，日常售後服務小到電梯間的衛生，大到整個小區的安全都是由物業負責的，所以物業對業主來說非常重要；有優質物業配備的房子，升值空間也會更大，所以物業對房子來說也很重要。可以問售樓人員物業公司具體情況，比如規模大小、服務質量的好壞等，大致瞭解後可以在網上查詢物業的口碑好壞。