多地首套房貸利率再創新低是怎麼回事 多地首套房貸利率再創新低

隨着信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。近日，多地首套房貸利率再創新低的新聞登上熱搜，引起熱議，一起來看看是怎麼回事。

根據貝殼研究院的統計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均爲4.04%，環比下降6BP，在經歷4個月基本平穩後再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低於房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。二套房貸利率平均爲4.91%，環比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均爲4.6%，二套平均爲5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均爲3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套房貸利率平均爲4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別爲4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報價出爐，作爲房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR（貸款市場報價利率）2月份保持不變，仍爲4.3%。

在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執行中有何變化？

貝殼研究院監測顯示，2月份符合首套房貸利率動態調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。

“展望未來，爲引導房地產市場儘快實現軟着陸，除強化供給端支援外，繼續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖也是關鍵所在。”相關業內人士表示，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發放居民房貸利率更大幅度下調，進而助力樓市在年中前後出現趨勢性回暖勢頭。

記者瞭解到，年初商業銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監測數據顯示，2月份百城銀行平均放款週期爲28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，有利於樓市修復。