東莞三限房購買資格有什麼 東莞三限房能轉讓嗎

導語：現在很多人賺到錢的第一步肯定就是想要買房子，但是現在在很多城市買房都會有受到限購政策的影響，特別是在大城市，因此如果大家想要在一線城市買房的話，那麼還是要先去了解好當地房屋的限購政策，下面就去看看東莞三限房購買資格有什麼？東莞三限房能轉讓嗎？

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東莞三限房購買資格有什麼

東莞三限房承購人應同時符合以下條件：

1．有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄；

2．具有東莞戶籍且在莞累計繳納養老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養老保險滿5年；

3．與三限房銷售區域用人單位簽訂勞動合同並逐月繳納養老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致）；

4．具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業技能，助理級或以上職稱。

相關對象不能同時享受《東莞市人才安居辦法（試行）》（東府〔2020〕49號）以及其他政策性住房優惠。

　東莞三限房可以轉讓嗎

東莞三限房的承購人持有的三限房產權執行普通商品住房的限售政策。

承購人取得三限房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。

承購人可按雙方協商自願原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合條件的申請人，申請人應符合三限房銷售對象的基本條件，受讓資格由所屬園區、鎮街覈定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，並按相關規定承擔各自應承擔的稅費。

簡單來說就是三限房可以流通!但是買房要符合三限房銷售對象的基本條件!轉讓價格自行協商，且各自承擔相應的轉讓稅費。

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　東莞三限房寫誰的名字

東莞三限房產權登記相關規定

產權登記。市不動產登記中心按承購人與代持機構所持份額予以登記並分別頒發不動產權證書。除承購人購買三限房申請按揭需辦理抵押登記外，在承購人取得完全產權前，承購人不得以任何形式對三限房設立抵押登記及居住權。

完全產權獲得。三限房交付一定年限後，經市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年(以不動產權證書登記日期爲準)且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價8折購買代持機構份額後獲得完全產權;依據《東莞市優才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號)申領並持有莞香卡的可按市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按市場評估價5折購買。政府指定代持機構所取得的購房款收入全額歸政府指定代持機構所有。承購人與代持機構按相關規定承擔各自應承擔的稅費。承購人購買代持機構份額並獲得完全產權後，即作爲普通商品住房享有物權等相關權利。

簡單來說就是取得完全產權後，房子就是你自己的，跟普通的商品房一樣。

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東莞三限房面積有多大

根據特定保障對象羣體的需求和實用經濟原則，三限房建築面積限定在70～80平方米，戶型爲兩房兩廳一衛或三房兩廳一衛，實施基本裝修交付。

在產權方面，三限房由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作爲代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。

房價制定方面，市住房城鄉建設局根據所屬區域（園區、鎮街）2020年以來一手商品住房成交均價以及商住用地拍賣成交價，預測三限房銷售期間所屬區域（園區、鎮街）的房價水平，合理確定三限房最高銷售均價，具體限價在土地出讓前測算確定。單套住房銷售單價以銷售均價爲基礎，結合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%。