認房不認貸10天后的北京樓市 二手房成交量明顯放大

北京市出臺“認房不認貸”政策已經一週，記者對北京樓市進行調研發現，北京地區二手房掛牌量迅速增加，目前已經逼近16萬套，處於絕對高位；成交量也位於絕對高位，週末日成交量超1000套，較新政出臺前實現翻倍。

“目前，北京地區二手房掛牌量已經達到159806套，較新政出臺前增加了8000多套。”北京鏈家一位中介告訴記者，“目前掛牌的主要是遠郊區，但成交一般，剛需還沒有入場。成交比較好的是市中心一些學區房以及一些改善型住房。”

記者在西城區一家中介門店瞭解到，目前，北京市很多學區房片區掛牌量基本沒有新增，但是成交量相比新政前要明顯放大。購買學區房的基本都是換房客戶，很多采取先買後賣的方式。中介介紹，目前，學區房價格整體比較平穩，一些房源價格低於近幾年成交平均價，主要是長時間沒有成交，價格已經談判過很多輪。

記者還了解到，考慮到非核心區的房子不好賣，很多學區房的中介人員將換房客戶的交易預留時間拉長至半年左右。而此前，這些中介只給換房客戶預留2個月左右的交易週期。

中原地產監測數據顯示，北京自9月1日發佈“認房不認貸”政策以來，成交量持續位於高位。其中，9月2日北京地區二手房成交量達到1200套，3日成交量達到1400套。過去的一週，北京二手房累計成交了5000套左右，接近8月的一半。

據北京住建委官網數據統計，8月北京二手房成交10960套，環比上漲12.8%，同比下降21.3%。雖然市場整體交易仍處於低活躍度區間，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖。