一手房和二手房有什麼區別 一手房和二手房區別

不少人因爲工作的原因，想購買離工作近些的房子，這樣上班比較方便，但是離工作近的房子基本都屬於二手房，而一手房又比較遠，所以很多人在一手房和二手房上面糾結，那麼一手房和二手房有什麼區別呢？下面我們就一起來了解下吧。

1、交易條件的區別：

一手房交易時，開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者；而二手房出售業主要是取得該房屋的不動產證，並且房子的貸款要全部結清纔可以出售。

2、首付和貸款額度的區別：

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、買房稅費的區別：

新房主要的稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，而二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費；滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費；兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

4、交易主體、流程繁簡的區別：

新房交易流程比較簡單，主要是由購房者和開發商之間進行交易，而二手房的流程比較複雜，是由購房者、出售方和中介三方進行交易。

5、交房時間長短不同

新房是期房，交房的時間比較久，而二手房是現房，交易之後就可以入住了。