二手房過戶費怎麼算 二手房過戶費用要多少

買房是人生一件大事，需要繳納的費用也是非常的多。二手房過戶是一個很重要的環節，需要注意的問題也很多。那麼，二手房過戶費怎麼算呢？二手房過戶費用要多少呢？下面就跟着小編一起來了解一下吧。

一、二手房過戶費怎麼算

1、 營業稅是由城市維護建設稅，還有地方附加稅以及銷售營業稅等組合而成的，由買方來支付。徵收的稅率爲5.6%，如果是個人購買超過兩年的普通住宅對外銷售，則會免徵二手房過戶營業稅。

2、 一般個人住房轉讓的個人所得稅標準，按照普通住房房價的1%來繳納。非普通住房由房價的1.5%來繳納，同時對於個人轉讓自用了兩年以上的住宅，免徵個人所得稅。

3、 如果房屋產權已經滿五年的免土地稅，如果沒有滿五年就要按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率來計算，多退少補。

4、 房屋交易手續費按照房屋面積每平六元，由雙方負責來交納。二手房過戶房屋產權登記費用八十元，由買方來支付。

二、二手房過戶費用要多少

1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。

2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關規定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標準，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。

關於二手房過戶費怎麼算？以及二手房過戶費用要多少？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給想要了解二手房過戶費用的朋友們，帶來一些幫助和建議。