2021不滿五年的房子過戶要交多少稅 房子不滿五年過戶需要交的費用

導語：一般房子什麼時候都可以進行過戶，但不同時間的房子，其過戶的費用是不同的。而且，根據規定，不滿五年的房子，如果需要過戶，需要交納一定費用的營業稅及個人所得稅。那麼，具體2021不滿五年的房子過戶要交多少稅呢？到底房子不滿五年過戶需要交的費用？一起來了解。

2021不滿五年的房子過戶要交多少稅 房子不滿五年過戶需要交的費用

房子過戶費用

主要分爲以下幾種情況：

正常過戶：

一、契稅：支付方：買方。徵收標準：(1)首套房且面積90平米以下，成交價x1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價x1.5%; (3)其他：成交價x3%。

二、個人所得稅：支付方：賣方。徵收標準：應納個人所得稅=計稅價格x1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產爲1.5%，拍賣房產爲3%。)對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

三、營業稅：徵收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成，徵收稅率爲5.6%。

四、印花稅：徵收標準：買賣雙方各0.05%。

五、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。徵收標準：應納土地增值稅額=計稅價格*覈定徵收率。一般城市土地增值稅覈定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店爲10%，其他非住宅類房產爲5%。

六、登記費：徵收標準：(1)個人住房登記收費標準爲每件80元; (2)非住房房屋登記收費標準爲每件550元。

七、房地產交易手續費：徵收標準：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。(2)經濟適用房減半收取，由買方承擔。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

過戶

贈與過戶：

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份，產權 證複印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶：

1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、戶口本複印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即爲所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

關於房產過戶流程：

房子過戶

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。