二手房過戶注意事項 二手房過戶有哪些注意事項

現如今，人們在買房時，除了選擇新房以外，很多人也會考慮購買二手房，二手房屋因爲價格相對便宜成爲很多人們選購的熱點。但是二手房在交易的時候是很容易出現糾紛的，特別是在過戶的時候，那麼二手房過戶的注意事項有哪些呢？一起來看看吧！

二手房過戶注意事項

1、瞭解當地的戶籍政策：在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，並不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、覈實房屋是否存在共有產權人：大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要覈實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作爲出資等情形。

3、在合同中約定賣方遷出時間：購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

4、覈實二手房物業費等費用：購買二手房之後，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解覈實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。