房改房和商品房的區別 房改房和商品房有什麼區別

房改房是1994年國家發文實行的城鎮住房制度改革的產物，就是國家對職工工資中沒有包含的住房消費資金的一種補償。那麼，房改房和商品房的區別是什麼呢?

1. 概念

房改房：它也可以叫做已購公房，指的是已享受了國家房改優惠的住房。它是指職工以家庭爲單位，按照國家和縣級以上的地方政府等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以標準價或成本價購買的已建的公有住房。

商品房：它是在市場經濟條件下，經政府有關部門批准，具有經營資格的房地產開發公司，透過出讓方式而取得的土地使用權，建成後可用於市場出售或出租的房屋。而且商品房在出售時是由開放商按照市場價向社會廣大公民進行公開銷售的。

2. 特點

房改房：並不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而且政府部門對於購買房改房的面積有明文規定的，人均可購房的建築面積是有“控制指標”的，爲防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

商品房：由具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，純粹是市場經濟條件下的“商品”，它的銷售價格是由市場經濟供求關係決定的。面向大衆出售，有錢就可以購買。而面積也可以根據自己的需求選擇。

綜上所述，關於房改房和商品房的區別從它們的概念和特點這兩個方面爲大家進行了介紹，相信看過文章的朋友們都能很好區分房改房和商品房了吧!