保留金是什麼 什麼是保留金

保留金是是爲了確保在施工階段，或在缺陷責任期間，由於承包商未能履行合同義務，由業主或工程師指定他人完成的應由承包商承擔工作所發生的費用。它是作爲承包人完成其修補缺陷義務的保證，若工程的缺陷責任期滿時承包商仍有未完工作，則工程師有權在剩餘工程完成之前扣發其認爲與需要完成的工程費用相關的保留金餘款。

保留金的介紹

保留金的計算基數爲全部的工程造價，包括合同價款變更、索賠費用、獎勵但不含罰金，工程保留金是工程的缺陷責任期內的留存工程款，比如工程結束支付到95%，缺陷責任期1年，保留金是5%，期滿支付。保留金比例一般爲每月進度款支付的5%～10%，累計扣留的最高限額爲合同價的2.5%～5%。

實行保留金的做法，可對承包商起到鞭策和制約作用，在一定程度上維護了業主的利益。保留金的金額由雙方根據工程性質及雙方的信賴程度協商確定。保留金額及支付方法應明確寫在合同中。

保留金的退還一般分兩次進行，當頒發整個工程的移交證書時，將一半保留金退還給承包商；當工程的缺陷責任期滿時，另一半保留金將由工程師開具證書付給承包商。如果工程的缺陷責任期滿時，承包商仍有未完工作，則工程師有權在剩餘工程完成之前扣發他認爲與需要完成的工程費用相應的保留金餘款。