什麼是現房和期房 期房和現房的優勢和劣勢

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

購買現房的優點：

1、購房糾紛少、風險小

購買現房最大的優點就是購房者對於自己所購的房屋是可以看得見並且摸得着的，所以購房的風險也比較小。對於購房者來說，房屋內部的空間結構往往是最大的考量因素，但是如果在買房的時候只看戶型圖或者看樣板間是看不見房屋具體的問題的，所以購房者很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的心理落差。但是現房卻是可以看到房屋的實際結構的，這樣一來就可以減少許多風險和糾紛了。

2、馬上辦房產證

房產證肯定是大家買房的時候比較關心的東西，所以購買現房的另一個好處就是購買了之後就可以馬上辦理房產證，買了現房之後就可以馬上辦理房產證，那叫一個踏實，再也不用擔心開發商手續不全，土地、產權有什麼問題，房產證拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的樓盤交房五六年了都還沒有辦下房產證。

3、小區周邊配套設施的完善

不少的樓盤在出售房屋的時候都會以樓盤周邊的配套設施來吸引大家去購買房子，很多人都被這些賣點所吸引而買了房。但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的。但如果是現房，大家就可以對小區周邊環境進行勘查、瞭解，看是否符合開發商的宣傳。