多地新房樓盤降價出售 新房打折引發老業主不滿

房屋銷售現在都挺難的，不少地區現在房價下降，二手房租房價格都有降低，如今多地新房樓盤降價出售，還未買房的人可以考慮一下入手一套新房了，但是對於同地段的老業主來說，新房打折對其很是不利，短短几個月就降這麼多，憑什麼自己買的時候那麼貴，一起去看具體詳情吧。

多地新房樓盤降價出售

近期，多地新房樓盤降價出售，其中不乏熱點城市。

在蘇州陽光便民網上看到，12月1日，有網友留言表示：蘇州高新區保利時光印象雅苑項目，“8月份買的頂樓中間戶，說是價格最低了。10月30日賣出的同樓層同戶型還是邊戶，居然比中間戶還便宜6萬元，送的禮品也很豐盛。短短兩三個月居然如此降價，說明當時價格虛標。”

另有網友表示，蘇州市相城區保利雲上流光項目此前以八折價格銷售，之後直接降到了七五折，總價一降再降。

12月11日，蘇州市住房和城鄉建設局工作人員對記者表示，現在是市場經濟，企業的銷售價格只要不超過備案價格，就可以。同時，有媒體採訪蘇州高新區住建局得到的反饋是，樓盤銷售的房源本身屬於商品，如果不允許開發商降價促銷，有可能導致企業資金鍊斷裂，項目出現爛尾的風險。

易居研究院研究總監嚴躍進對此表示，從蘇州各部門的反饋看，上漲依然有限制，但是下跌是沒有限制的。目前降價要多關注房企的資金狀況，尤其是房企資金鍊的問題、去庫存問題、工程建設和銷售策略的問題。所以降價本身是基於實際情況進行的，不能簡單歸類爲擾亂市場秩序這個概念。之所以對降價敏感，是因爲過快的價格下跌會導致兩個問題，即市場預期變差大家看漲不看跌，同時已經購房的羣體難以承受進而出現維權和退房等問題。從購房者或消費端去思考有合理性，但也要從房企的角度尤其是房企資金狀況的角度考慮。唯有系統把房企和購房者兩端的權益和訴求都結合了，價格策略纔是符合市場規律的。

在領導留言板上，11月23日，有網友表示“針對南京新房期房降價應有限跌政策出臺”。該網友留言道，“房地產經濟下行趨勢下，房產價格下跌是市場選擇的行爲，這我們都能理解，但是當初房價上漲過快時，政府能夠及時出面制止，那麼房價下跌過快是否也應該有相應政策能夠干預呢？我是今年8月於南京市棲霞區西崗街道瀧悅雅頌購房的業主，3個月後的11月，我們得知開發商已經在備案價格基礎上降價接近20%出售。我們去與開發商協商溝通補償並沒有成功，原因是他們覺得這屬於正常市場行爲。我關注到從21年開始全國有20多個城市陸陸續續在出臺商品房限跌政策，而南京市一直沒有相關政策。同時，新房的過度快速降價，導致周邊二手房市場受到更大的衝擊，例如我小區總高26層的房，17層中間戶價格甚至低於周邊十年前二手房價格。”

南京市房地產交易登記中心商品房銷售管理中心表示，“對房企降價沒有規定。在覈驗購房合同的時候，系統會將成交合同和備案價進行比對。不高於該價格，合同都是能透過的。”

稍早的10月15日，一名自稱深圳市龍華區中海聞華里老業主在領導留言板留言稱，該樓盤以假工抵房名義變相打折買房。

該業主表示，10月後從各中介、從新買房業主那裏得到準確消息，中海聞華里正在使用工抵房的名義變相打折買房，工抵房直接降價60萬元銷售。不是不允許樓盤根據實際情況進行打折銷售，壞的樓層95折，其他樓層97折也是允許的，但是他們直接降價60萬元，作爲老業主心理上是無法承受的。而且官網顯示樓盤還有160套沒有賣出，就如此打折銷售，老業主擔心這些成本會轉嫁到當前正在進行的裝修質量上。

深圳市市場監督管理局龍華監管局、龍華區住房和建設局對此表示，關於房屋打折銷售的問題，根據《深圳市房地產市場監管辦法》第十一條第三款“價格綜合管理部門應當會同相關部門制定並公佈房地產開發價格行爲規則，引導、規範房地產開發企業依法自主定價”的規定，房地產企業可以按照法律規定在銷售時根據市場情況，自主對銷售的房源進行打折或者降價銷售。關於雙方約定的銷售折扣問題，屬於雙方之間的民事行爲，建議雙方友好協商解決，若協商不成可遵循法律途徑維護自身權益。