二手房交易注意事項有哪些 二手房交易注意事項有哪些詳細

1、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人。2、檢視產權證上的房主與賣房者是否一致。3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符。4、搞清楚所賣房屋的性質。5、驗證產權證的合法性與真實性。

6、物管費用是否拖欠，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、中介公司是否違規，有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，爲買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以爲自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

8、市政規劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作爲買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

稅費計算：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大於144平米的稅率爲3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家爲單位的80元）